房地产典质要肯定其典质代价。按照原建立部关于安康的常识十条、中国群众银行和中国银行业监视办理委员会结合印发的《关于标准与银行信贷营业相干的房地产典质估价办理有关成绩的告诉》的划定，贸易银行在发放房地产典质存款前，能够与典质人协商肯定房地产的典质代价，也能够拜托房地产估价机构评价房地产典质代价，为其肯定房地产典质存款额度供给参考根据。

　　中国银行业监视办理委员会请求，信任投资公司以存款、投资等方法打点自营和信任营业，触及房地产典质估价的，也要根据上述划定施行。

　　『谜底剖析』本题考察的是房地产典质估价。房地产典质估价陈述使用有用期从估价陈述出具之日起计，不得超越一年。拜见课本P125。

　　对因为各类缘故原由不克不及拍摄内内部情况照片的，该当在估价陈述中予以表露。房地产典质估价陈述使用有用期从估价陈述出具之日起计较合适分享的小常识，不得超越一年。房地产估价师估计估价工具的市场价钱将有较大变革的，该当收缩估价陈述使用有用期。

　　『谜底剖析』本题考察的是房地产典质估价。在房地产典质估价中，扣除的法定优先受偿款通常为指在典质的房地产上债务人依法具有的优先受偿款，即假定在估价时点完成典质权时，法令划定优先于本次典质存款受偿的款额合适分享的小常识，包罗发包人拖欠承包人的修建工程价款，已典质包管的债务数额，和其他法定优先受偿款。拜见课本P125。

　　经由过程拜托估价方法肯定房地产典质代价的，准绳上由贸易银行拜托房地产估价机构停止评价，但贸易银行与告贷人还有商定的，也能够根据商定，由商定方拜托房地产估价机构停止评价。

　　别的，根据《关于标准与银行信贷营业相干的房地产典质估价办理有关成绩的告诉》请求，贸易银行要增强对已典质房地产市场价钱变革的监测合适分享的小常识。为实时把握典质代价变革状况，贸易银行能够按期拜托大概在市场价钱变革较快时拜托房地产估价机构评价房地产典质代价。处理典质房地产前，贸易银行还该当拜托房地产估价机构停止评价，理解房地产的市场代价。

　　房地产典质估价陈述要片面、具体地界定估价工具的范畴和在估价时点的法定用处、实践用处和区位、什物、权益情况；表露估价工具已设定的典质权；对估价工具的变现才能阐发；表露已作为假定和限定前提，对估价成果有严重影响的身分，并阐明其对估价成果能够发生的影响；将法定优先受偿权益等状况的书面查询材料和查询拜访记载合适分享的小常识、内内部情况照片作为估价陈述的附件。

　　房地产估价师是指经天下同一测验，获得房地产估价师《执业资历证书》，并注册注销后处置房地产估价举动的职员。房地产估价师报名工夫普通在6-7月，测验工夫普通在10月合适分享的小常识，成就查询工夫普通在12月，详细测验信息可随时存眷建立工程教诲网。房地产估价师证书的含金量在行业里颇高，为了协助广阔考生高效备考，建立工程教诲网出格收拾整顿了房地产估价师测验相干常识点，供考生伴侣们进修！

　　房地产典质代价为典质房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权益下的市场代价减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款通常为指在典质的房地产上债务人依法具有的优先受偿款，即假定在估价时点完成典质权时，法令划定优先于本次典质存款受偿的款额，包罗发包人拖欠承包人的修建工程价款，已典质包管的债务数额，和其他法定优先受偿款关于安康的常识十条。

　　『谜底剖析』本题考察的是房地产典质估价。须要时对拜托人供给的有关状况和材料停止核对。拜见课本P125关于安康的常识十条关于安康的常识十条。

　　在房地产典质估价举动中合适分享的小常识，房地产估价师该当勤奋尽责，包罗理解典质房地产的法定优先受偿权益等状况；须要时对拜托人供给的有关状况和材料停止核对；片面、详尽天文解估价工具，对估价工具停止实地查勘，将估价工具近况与相干权属证实质料上纪录的内容一一停止比较关于安康的常识十条，做好实地查勘记载，拍摄可以反应估价工具表面、内部情况和四周情况、景观的照片；处理房地产时，除评价房地产的公然市场代价，同时给出快速变现代价定见及其来由等。