答：根据《中华百姓共和国包管法》的划定，已抵押的房地产可让渡，但应当报告抵押权人并告知受让人让渡房地产已典范质的情况;抵押人未报告抵押权人大概未告知受让人的，让渡举动无效。

　　普通购房者记不住“五证”的称号和发证构造，实在也没必要记着如许多。您购房时只需看一下《国有地皮利用证》和《预售答应证》这“两证”就好了。由于假设开辟商未获得《建立用地计划答应证》和《建立工程计划答应证》是拿不到《国有地皮利用证》的，未获得上述两个《计划答应证》和《开工答应证》是拿不到《预售答应证》的。开辟商获得了《预售答应证》便可以证实该项目在计划、工程、地皮利用等方面颠*后政府的批准，就具有了将开辟的商品房插手阛阓生意的资历。根据北京市商品房生意的相干法规划定，开辟商只需具有《预售答应证》才能与客户签署正式的《预售左券》。在此提示一下购房者，签条约前看明晰您所预购的衡宇能否是在预售限定内，抗御开辟商“移花接木”。

　　答：申请房地产权初始登记的需求90日，申请转移登记的需求30日，申请抵押登记的需求15日，申请变更及其他登记的需求30日。

　　答：房地产让渡时，让渡人对同宗地皮上的路途、绿地、憩息地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、晒台大概其他公用设施所具有的权益同时转移。房地产头次让渡条约对泊车场、AD权益没有分外约定的，泊车场、AD权益随房地产同时转移;有分外约定的经房地产登记构造初始登记，由登记的权益人具有。

　　③1993年11月9日之前逐日小常识小学进修，以和谈体式格式获得地皮利用权或已发作让渡的房地产，其地皮增殖费的交纳标准为按地皮增值额的40%?00%不等。

　　(四)改动房地产用处的，应提交地皮主管部分同意改动用处的批准文件及地皮利用条约书鹦鹉百科常识大全，需补地价的，还应提奉求清地价款证实书;改动权益人姓名或称号的，应提交有关行政构造的批准文件。

　　答：每户(或单元)应分摊的大众面积按准绳停止比赛争辩：1、有面积豆割文件或和谈的，应按其文件或和谈停止比赛争辩。2、如无面积豆割文件或和谈的，按其利用面积的比率停止分摊。珠：每户应分摊的大众面积=SX(应分摊大众面积各户利用面积之和×每户利用面积。

　　(7)除乡(镇)、村企业厂房等修建物占用限定的个人地皮利用权和照章承包并经发包方同意抵押的荒山鹦鹉百科常识大全、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的个人地皮利用权以外的其他个人地皮利用权。

　　答：《房地产证》毁灭或丧失的，权益人反响明丧失，并向房地产所在地的国土分局报失，申请补发。登记构造收到申请后，刊登宣布，六个月后赐与补发鹦鹉百科常识大全，并在《房地产证》上证实“补发”字样逐日小常识小学进修。

　　答：欲购买已完工查收、奉求利用的商品房，买卖双方需签署房地产现售条约。购买还没有完工查收的房地产时，应签署房地产预售条约。

　　答：以统一房地产设定多少抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权情况告知各抵押权人，抵押权的递次以批准登记的前后为序。

　　(一)初始登记的，按登记代价千分之一交纳。但登记代价逾越三千万元的，逾越部分按万分之五交纳;

　　答：①凡1993年1月1日此后颠末招标、拍卖体式格式获得地皮利用权的，地皮利用者第1让渡房地产时，免交地皮增值费。

　　答：我们但凡所指的地籍鹦鹉百科常识大全、产籍、房地产籍是统一观点。它是指地皮的天然情况、社会经济情况和法律情况的查询造访与记载，包罗了地皮产权的登记和地皮分类面积等本质。详细来说，是对在房地产查询造访登记过程当中心发作的各种图表、证件等登记材料，颠末清理、加工、分类而构成的图、档、卡、册等材料的总称。

　　3、地皮权属证实包罗：1、以出让体式格式获得地皮利用权的应提交：(1)地皮利用条约书。根据地皮利用条约书划定由权益人自行征地的，应同时提交征地赔偿和谈书;(2)付清地价款证实;2、以行政划拨体式格式获得地皮利用权的应提交：(1)市政府批准用地文件;(2)用地红线、以其他正当情势获得地皮利用权的，应提交有关证实文件。

　　(三)除付清地价款外，插手开辟修建的本钱已达工程预算*总数的百分之二十五，并经存案管帐师验资;

　　答：凡企业地皮起原属行政划拨或减免地价款的房地产抵押，根据相关划定，其空中修建物曾经正当登记的，可同意伶仃以衡宇作抵押，在处罚抵押物时，必需拜托市不动产拍卖行停止拍卖或变卖，不动产拍卖行卖力扣发应补交的地价款，凡行政、职业单元的房地产，不得私举动企业供给抵押包管。

　　答：现在揭晓的《房地产证》是由原《衡宇一切权证》、《国有地皮利用权证》合二为一，统一建形成单一的《房地产证》，由一个部分统一揭晓。为统一《房地产证》的发放，加强房地产权办理，之前的《衡宇一切权证》、 《国有地皮利用权证》都要交换成新的《房地产证》，但在交换前持续有用。

　　答：预购房地产抵押时，应提交《房地产抵押登记申请书》、身份证实、主条约和抵押条约和房地发买卖条约书等文件。登记职员在房地发买卖条约书上加盖抵押公用章。

　　答：衡宇的大众面积是指修建物主体内、户门之外可利用的面积，包罗层高超越2、2米的单车库、配备层或手艺层，室表里楼梯、楼梯悬挑平台、表里廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

　　答：凡与国土局签署《地皮利用权出让条约书》的用地，其地皮利用年期按国家划定实行。即：栖息用地七十年;产业用地五十年;教诲、科技、文明、卫生、体育用地五十年;贸易、旅游、文娱用地四十年;归结综适用地大概其他用地五十年。

　　答：房地产登记是以一宗地皮为单元停止登记。所谓一宗地皮，是指以权属界线组成的封块。一宗地皮存留两个或两个权益人的，各权益人分别对该宗地皮上的修建物、附着物一切权和具有的地皮利用权份额申请登记。

　　答：指权益人对地皮的利用权和地皮上修建物、附着物的一切权，和由上述权益发作的他项权，如抵押权等。

　　答：(1)权属起原的性子是限定抵押(包罗福利房、微利房、行政划拨地皮、减免地价地皮)，而又未获得市局同意的;

　　8、现在揭晓的《房地产证》与之前有关部分揭晓的《衡宇一切权 证》、《国有土利用权证》有甚么不同?为何要换证?

　　答：以房地产做为抵押物向银行存款，必然要到房地产登记部分化决抵押登记手续。根据《中华百姓共和国包管法》的划定，抵押条约自登记之日起见效，以是，只需处理了抵押登记，抵押条约才有法律效率。

　　答：(一)房地产私有人;(二)房地产承租人;à祎房地发买卖条约同时具有上列当事人时，按上述递次顺次享有优先购买权。

　　答：衡宇的修建面积是指修建物各层外墙(或外柱)中心之内程度投影面积之和。 衡宇的修建面积包罗利用面积(珠海的利用面积包罗墙体的面积)和大众面积二个部分。

　　答：对批准抵押登记的，登记职员在抵押人的《房地产证》上他项权益一栏中加盖抵押公用章，填写抵押日期及抵押权人，并在房地产登记册上作抵押记载及录入电脑。抵押记载应包罗抵押人、抵押权人、抵押物称号、面积、代价、抵押金额、抵押克日等。

　　答：房地产让渡，是指正当具有地皮利用权及地皮上修建物、附着物一切权的天然人、法人和其他构造，颠末买卖、交流逐日小常识小学进修、赠与将房地产转移给别人的法律举动。

　　答：预购的楼花当预购方付足购房价款总数25%时，可凭已在登记构造存案的买卖条约再让渡，并在条约背书上载明再让渡的代价等情况。

　　答：申请房地产权登记，应当按照划定的时辰向登记构造提交申请书及有关文件，经检察，申请人的申请符合划定的，登记构造应在规定时刻内批准登记，并发给房地产权益证书。

　　答：房地产权属查询造访包罗：检察地皮起原可否正当，占地可否逾越划定的限定;检察修建物有无加层、超面积逐日小常识小学进修、改构造、改用处等情况;必然房地产的权益人、权益性子、权属起原、获得时辰、利用年限、权益情况、变动情况和用处、代价、品级、坐落等。

　　答：房地产权登记是房地产产权办理的要紧行政手腕，是政府为安康法制，加强房地产办理，照章确认房地产权益的法定手续。房地产权登记有三个方面的感化：产权确认， 即确认房地产的权属形状;保证权益人的正当权益;加强房地产办理，即颠末房地 产权登记对房地发生意情况停止办理和监督。

　　答：确权是按照法律、战略的划定，颠末房地产申报、权属查询造访、地籍勘丈、考察批准、登记存案、发放证书等登记划定法式榜样，确认某一房地产的一切权、利用权的从属干系和他项权益。

　　答：①拿《房地产证》到市计划国土局测绘产权处、各分局产权管文科或市计划国土局信息中心查询，看可否已有登记记载，房地产证号、房地产坐落地位等可否失实。 ②注熟习别《房地产证》上所盖印章的真伪。要关怀印章的利用日期及字体。

　　答：《房地产证》记载的本质包罗权益人情形，地皮及衡宇等。详细有：权益人、权益人 性子、权属起原、获得时辰、变动情况和房地产的面积、构造、用处、代价、品级、座 落、坐标等本质。

　　答：应由当事人合营申请登记的，一方申请逐日小常识小学进修，别的一方不申请或虽申请但不供给登记文件的，登记构造可责成不申请登记或不供给登记文件的一方限日处理登记手续。限日内仍不处理的，可处以一千元五千元罚款。登记构造经检察以为符合登记条件的，可迳为登记。

　　答：房地产登记按法式榜样处理：(一)提出申请;(二)受理申请;(三)检察申请文件;(四)权属查询造访;(五)照章宣布;(六)确认房地产权益;(七)将批准登记事项记载在房地产登记册上;(八)计收规费并揭晓房地产权益证书;(九)立卷归档。

　　答：照章登记的房地产权益受法律保护。房地产权益经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人能够照章对其房地产实行占有、利用、处罚和*权能，一切其别人无权干与或 毛病，不然产权人可照章恳求法律上的保护。

　　答：抵押权与债务同时存留，债务衰败的，抵押权也衰败。借债克日与抵押克日不是统一观点。借债克日届满时，登记构造不能迳为登记抵押登记。

　　答：指对未经登记构造确认其房地产权益，支出房地产权益证书的地皮利用权及修建物、附着物的一切权停止的登记。

　　答：宗舆图是地皮利用条约书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的根蒂情况。包罗：宗地权属界线、界址点地位、宗地内修建物地位与性子，与相邻宗地的干系等。证书附图即房地产证前面的附图，是房地产证的次要组成部分，要紧反应权益人具有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　答：利用棍骗手腕得到批准登记的，由登记构造打消批准登记，没收其不法所得，并处以不法所得一倍的罚款。情节严峻构立功的，由法律构造照章究查刑事义务。构成别人丧失的，应负赔偿义务。

　　答：经初始登记的房地产，有现象之一的，当事人应自条约或其他法律文件见效之日起三旬日内申请处理转移登记：

　　符合上列条件的，经主管构造批准后，发给《房地产预售答应证》。审定为内销的商品室第，还应发给《商品室第内销可证》。

　　答：新的《房地产证》分别建立地皮、衡宇两个栏目，对地皮利用权，衡宇一切权同时停止登记，以确认权益人的上述两项权益。

　　答：根据《珠海经济特区房地产登记条例》划定，珠海市房地产主管部分即珠海市计划国土局是特区房地产登记构造，登记发证事情详细由该局测绘产权处及部下分局房地产权登记科卖力。

　　答：指债权人或第三人(抵押人)以其正当具有的房地产行动包管物向债务人(抵押权人)供给债权实行包管的举动。房地产按揭属于房地产抵押的一种情势。

　　答：宗地是地籍的*小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。珠海市的地皮，以宗地为根蒂单元统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大限定逐级显现其所在的地域地位。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

　　2、身份证实，包罗：小我私家身份证实，或企业法人停业执照和法定代表人证实，或国家构造卖力人证实，或市政府批准缔造构造的文件和该构造卖力人证实。境外企业、构造供给的身份证实应按划定颠末公证或认证。

　　答：申请房地产登记，申请人能够拜托别人代庖代理。由代庖代理人处理申请登记的，应向登记构造提交申请人的拜托书。境外申请人的拜托书应按划定颠末公证或认证。

　　答：房地产商在预售商品房时应具有《建立用地计划答应证》、《建立工程计划答应证》、《修建工程开工答应证》、《国有地皮利用证》和《商品房预售答应证》，简称“五证”。其中前两个证由市计划委员会核发，《修建工程开工答应证》由市建委核发，《国有地皮利用证》和《商品房预售答应证》由市国土本钱和衡宇办理局核发。